Покупка загородного дома в ипотеку: основные условия

При выдаче ипотечного кредита для покупки личного дома, банки вместе с рассмотрением необходимого пакета документов на недвижимое имущество обычно обращают свое внимание на материалы несущих стен и фундамента здания. Принято считать, что дом, который строили из кирпича на заглубленном фундаменте является более долговечным, чем деревянная постройка.

Тем не менее современные деревянные здания возводят с использованием самых передовых технологий и их долговечность гарантируется строителями, поэтому покупка загородного дома в ипотеку, в т.ч. из дерева возможна.

Требования к зданию

Главным требованием, которое банк предъявляет к объекту — его ликвидность на протяжении всего срока пока не погасят кредит. Поэтому строящийся объект должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями, быть полностью пригодным для проживания, не являться отдельным домом, иметь круглогодично подъездную дорогу, находиться в населенном пункте с достаточно развитой инфраструктурой, а также не очень далеко от самого банка или его филиала.

Также для получения ипотеки есть еще один важный аспект — у заемщика должно быть право собственности на землю и возможность пользования ею. Обязательным требованием любого банка для выдачи ипотеки является наличие какой-нибудь собственности на земельный участок у заемщика или хотя бы у членов его семьи. К тому же этом земля должна быть предназначена для собственного жилищного строительства.

Как мы видим, требования у банков таковы, что выполнять их довольно затруднительно, но вполне возможно. Одна из главных сложностей, которая возникает при кредитовании на первичном рынке загородной недвижимости, — это необходимость проведения полного анализа юридических и строительных рисков. Без проведения таких мероприятий и глубокого аудита недвижимости риски для кредитных организаций значительно увеличиваются и заемщику, могут отказать в выплате ипотечного кредита для приобретения загородного дома, если не будет внесен большой первоначальный взнос. При отсутствии крупной суммы для его внесения, но наличии жилой недвижимости у заемщиков, одним из вариантов получения необходимых финансовых средств является срочный выкуп ипотечных квартир или вторичного жилья в профильном агентстве, который может помочь решить проблему кредитования.